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史上最全收房流程,让你轻松收房

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发表于 2021-8-31 10:01:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房者买房子后重要的一步就是收房,但是在收房上很多业主担心没验房就签字收房,入住之后发现问题无人整改,所以都会找专业验房师验收再收房,但是还是有很多业主不知道流程是怎样的,

1.通知交房

在开发商达到交付条件后,会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。未收到交付通知书的业主,以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。

业主无正当理由未办理相关交付手续,自约定的最后交付期限的第二日起,视为该商品房已交付,由此产生的交房后果及房屋风险由业主承担,自合同约定的交付时限开始支付物业管理费等一切与该商品房有关的费用。

2.精心研究购房合同

业主在收到了购房通知书后,需要好好研究《商品房买卖合同》,合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的,我们需要明确哪些是开发商做的,哪些是你的权益,自己要先了解清楚避免被开发商牵着鼻子走。

3.确认收房流程

收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续,缴纳物业费、住宅专项维修资金等,领取钥匙,其他事项,具体的看签到现场给出的流程。

去办理交房前,需携带:所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)

还需签订一系列协议:交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、国网泰安供电公司入户入心服务备案表、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。

4.现场核验资料

交房现场,开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料,交房时,需将开发商通知要带的材料及购房资料准备齐全。一般包括《商品房买卖合同》、各种缴款单据,业主本人的身份证件等。

5.领取收房验收表

请开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格,如《房屋验收交接表》等。一般正式交房时都已具备这些资料,关键是你看不看。

6.现场验房

合同中明确表明可先查验再按正常流程交付!

在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定:办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 房屋出现质量问题,自查验次日起90日内,开发商负责修复并承担修复费用,修复后再交付业主。业主需在交付日期前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

具体验房攻略如下

特别提示:(1.)验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样,不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。

(2.)物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。

(3.)验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定限期处理,如果开发商拒绝盖章确认,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

7.签署房屋验收交接表

购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后,方可签收房屋验收交接表。

8.费用结算、签订协议合同

费用结算通常包括住宅专项维修资金、房屋实际面积差额、物业费、装修保证金等。在这些费用结算以后,需要签订物业合同。

9.领取钥匙,签署交房资料签收单

在物业处领取房屋的钥匙、门禁卡、可视对讲、猫眼等,如果没有太大的问题,直接签署《交房资料签收单》,就算是办理好了交付手续了。
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