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关于为什么要验房,业主对于验房常问我的几个问题,大...

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发表于 2020-2-21 20:24:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、毛坯房为什么要验,验了有什么好处?
一套房子对于普通老百姓来说,往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品,对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。而由于目前的房地产市场信息不对称,业主对相关知识知之甚少,又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识,对于对房屋质量相关知识了解不多的业主朋友,很需要有专业人士为他们提供优质的验房服务,为他们把好房屋质量关,真正为业主的权益服务。
收房先验房,就象很多商品消费一样,收货前要先验货,对于一生买的最贵的商品来说,我们收房前也要先验房,做到明明白白消费!在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。而在常州,目前很多业主还没有这种消费习惯。
验房,则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房,就像良医的行医,不但一一诊断出病症,而且开出有效的药方。通过验房,业主可以省心收房,放心入住,还可以最大程度减低入住后的风险,也可以减少后续作业(如装饰工程)的返工概率,避免一些不必要的经济损失,同时也能为维权索赔提供强有力的证据。
专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题,客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小,告诉业主如何避免减轻存在的隐患,放患于未然,避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失,同时为业主维权提供专业的有力依据。
向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道!到时你不止是头痛的问题,而是劳神伤财!

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 楼主| 发表于 2020-2-21 20:25:24 | 显示全部楼层
2、你们验房和我们验房有什么区别?
我们"验房师"是由建筑行业相关的工程师组成的.在常州的新交的楼盘几乎都去过,验房已经有数百套,经验很丰富.可以看本网部分验房案例!
如果不相信我们的专业性,那么可以您自己先去看看,看完后不放心再请我们去帮您检查,您没有发现的问题被我们发现了,这样一对比大家就清楚了.
另外我也问对于有此类疑问的TX几个问题:
1.您花几十万买的房子是否值得花不到千分之一的房价,做一个专业的检查,了解一下它存在哪些问题?
2.如果不找专业验房师,您收房的时候是否很清楚地知道如何检查,从哪里着手?
3.您是否清楚房屋质量通常会有哪些问题?这些问题依据哪些相应的标准规范?这些问题是如何产生的?对您有什么影响?如何处理维修?
(如果此条您都很清楚的话,您也是一位专业人士了.)
4.您是否有很多时间和精力去学习了解验房知识(现在网络资讯发达,有很多东西在网上可以轻松找到).但也同样需要花很多精力去消化他们,知道是一回事情,去实践又是一回事情.
5.您是否愿意为了这一次验房去买相关的检查工具设备?
大家可以自己先思考一下上面的五个问题,然后再决定是否需要专业验房师!
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 楼主| 发表于 2020-2-21 20:26:05 | 显示全部楼层
3、我可以找朋友、亲戚验房。不一定要找验房师。
找朋友、亲戚验房也是人情。最难还的就是人情债了。他觉得验的很仔细了,你觉得没认真验,你能说什么?可能他是干建筑的,但他没验过房、对验房时需要注意的事项不是太了解。
而我们比你朋友更专业,更尽心、更仔细,检测工具也更齐全。你见过帮朋友验房带专业工具的吗?
另外请朋友验房,至少也要请别人吃饭吧,吃顿饭也要花个几百元,最后还是要欠别人的人情的!

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 楼主| 发表于 2020-2-21 20:29:13 | 显示全部楼层
4、验房师出的报告有没有法律效力?
基本上每个小区都有业主这样问我,我想这是大家最关心的问题,希望请我们验房后能拿到法律依据。在这里我就说说我个人的看法!
我们的验房记录只是你房子真实情况的客观反应!问题是客观存在的,本身就是个事实。验房时不合要求处我们都会做标记。这点不合格就是不合格,找任何人来检查都是一样的。我们的验房记录上会根据问题附上相应的国家建筑规范,拿验出来的质量问题和国家规范做比较,结果一看便知。
虽然报告本身没有法律效力,有谁敢说国家规范没有法律效力?
所以就还是归结于验房的依据是什么?原则是什么的问题?
我们的验房好像就是初验一样,收费低的全套服务。只有当我们验出的不合格项目,而开发商不愿意赔的时候你才要找房屋质量检测站做检测,出具有法律效力的报告,这时只要针对不合格的项目做专项的检测就行了,钱少!

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 楼主| 发表于 2020-2-21 20:30:27 | 显示全部楼层
5、你们验房师出的报告开发商会认可吗?
你可以直接找开发商要求改我们给你验出的问题(验房报告都不用拿,直接说就行)。正常情况下开发商都会认可他们的质量问题(有些问题他们心里有数,就等你来发现问题了,你不发现他们一般不会主动整改的,除了少数开发商在交房前都会有严格的质量控制和检验管理!),开发商会很快要求施工单位来修的。而且开发商也希望交房的时候一起把问题都解决好,物业公司也一样,前面留下的问题多了,后面他们的服务也就越麻烦.
也有开发商和施工单位是一家的,推委责任,故意拖延整改的,这种情况比较少.
好多购房者不明白,收房前是什么事都最好办的时候。总认为只要是房子质量问题什么时候找开发商都一样。
其实差很多:开发商出钱让施工单位建的是合格的房子,不合格的修和赔都是施工单位出钱。钱这时候还在开发商手里,赔出的钱都会扣出来,开发商不心痛呀!!
如果你入住后发现的问题,遇到不负责的开发商或物业公司,他们是能拖就拖!因为这时的施工单位已经撤出小区。不会为你一个事就来修的,要等到问题足够多了才来修一次!您想会到什么时候?
你要是想向开发商索赔,那就更麻烦了。1、因为你已入住,有些问题是说不清谁造成的。比如:你装修时大改动过的卫生间,要是漏水到楼下!一般开发商是不会认的。2、这时候钱都给施工单位了。留下的那点保证金,要是索赔的购房户多,不知道你能不能抢到!这时候是开发商自己往外掏钱,你说你能容易要到吗?

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 楼主| 发表于 2020-2-21 20:31:09 | 显示全部楼层
6、你们可以帮我们测量一下面积吗?
经常有业主咨询关于面积的问题,业主往往对这么小的误差表示不可理解,怀疑开发商和测绘队之间有“猫腻”,导致所购房屋面积缩水,希望我们能帮助他们测量一下面积.我们确实是心有余而力不足,不是不愿意去为大家服务,而是确实是无能为力.我们验房主要是针对房屋质量的.
公摊面积涉及到的部位太多,有些部位如外墙面积单凭个人的力量,确实是无法测量出准确的数据,我们只能大概核实一下套内面积,为您家装修提供一个面积数据,指导您买材料,核算装修费用(有些装饰公司的报价中,面积会多算哦!)
只能建议您在收房的时候向开发商所要<竣工面积实测数据>,核实公摊面积的大小.或大家集体找有资质的测量单位重新测量,不过这个费用不低.

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 楼主| 发表于 2020-2-21 20:31:53 | 显示全部楼层
7、我们已经交付过了,验房还有用吗?
交付拿房时的《质量保证书》对房屋质量的保修是有期限的,只要在保修期限内对房屋进行检验并发现质量问题,就可要求开发商无条件修复,也不会出现事后纠纷。开发商对商品房进行验收时采用抽检方式,并不是检测所有房屋的所有指标。购房者在验收时最好真正行使好自己的权利,免得事后发生纠纷难以处理。
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 楼主| 发表于 2020-2-21 20:33:03 | 显示全部楼层
8、装修公司或商家平台的验房是否值得参考?
在这个问题上,我们先撇开装修公司验房人员专业能力不谈,就装修公司的立场简单讲2点。1.如果装修公司将问题全部验出来,那么业主要求开发商整改,相应的装修公司入场的时间也会推迟,装修订单的流失可能性会增加。所以装修公司为避免夜长梦多,不愿意也不可能将问题全部说出,所以验房的效果会打一个折扣。毕竟,装修公司为的还是装修订单,验房在他们那边而言,只是一个吸引业主的噱头。2一般装修公司受开发商的制约,如果装修公司提出问题过多,使得双方之间关系搞的僵硬,那么事后物业方可能会认为设置障碍,影响装修公司的业务开展。比如禁止装修人员进入,禁止装修材料进入等。
(ps 在这里小张穿插一个验房师提供的真实案例:某位业主请自己做装修的朋友为自己家验房,该朋友验房后建议他找专业的验房公司。结果我们的验房师到现场发现了墙面粉刷层水泥比例低,强度不够。这位业主的朋友的确是发现了问题,但出于某种原因不便提出;又因为朋友关系所以他委婉地提醒朋友找专业的验房公司)
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