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我们为什么要验房?

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发表于 2021-4-14 09:22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
验房是法律赋予业主的神圣权利
买套房子对于普通老百姓来说,往往需要几十年甚至一辈子的心血。
检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),殊不知我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。
花一辈子的心血购买的商品品质到底怎么样?是不是达到国家标准要求,能否符合国家规范要求?

各种各样的房屋质量问题是客观存在的
以我们几年的验房实践经验总结来看,房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。
1.结构安全问题
这些问题中有部分问题比较严重,可能影响到房屋的使用年限,甚至结构安全,对于这类问题需要尤其重视,自然不容忽视,虽然这类问题出现的比较少,但也并不是没有
2.烦人的渗水问题
门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水,虽然不影响安全问题,但渗水却是一件非常影响生活的问题,渗水导致装修的墙面变“花”;卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿,最后损失最大的还是业主自己。
3. 影响装修的小问题
有一些问题可能稍微小点,但也可能直接影响的到后续的装修。比如空鼓这个常见的质量通病,几乎每套房子都会有。这个通病说严重当然不至于会影响到安全问题,但大面积空鼓如果装修前不发现整改,装修后开裂了再维修将是个非常麻烦的事情,维修成本高不说,还影响正常的生活,维修后乳胶漆也会可能有色差,影响装修效果。最好是装修前先检查发现,要么要开发商维修,要么装修前先维修,避免“装好就修”。

验房需要客观看待问题,有效解决问题
既然以上这些问题是确实存在的,那么就有必要发现并解决这些问题。
对于这些确实存在的问题,需要开发商和业主共同客观看待。房子很多工序毕竟是手工作业,出现问题很正常,过分恐慌没有必要。但在装修前发现解决这些问题是十分必要的。
验房是业主应享有的神圣权利,通常谁也不愿意去扯皮打官司,但房子的问题需要及时发现,并得到及时有效的维修和反馈处理。这些起码的权利需要得到开发商的尊重和保障。
所有的商品房都有《住宅质量保证书》,在保修年限的问题,业主都是有权利要求开发商进行维修的。有问题集中反映发现解决,绝对好过今天发现一点,去找一下物业,明天又发现一点,再去找一下,既耽误了自己的时间,也影响了入住新房的心情。集中发现,集中解决,对于业主、物业公司、开发商都节约了时间和资源。
所以验房的目的并不一定是为了维权索赔,而应该是以发现问题解决问题为目的和宗旨。但对于不负责任的开发商,不履行合同义务、保修义务不讲诚信的开发商来说,就只能通过验房发现问题并找到相关的国家相关验收规范、法律法规作为强有力的证据去相关职能部门投诉,或得到职能部门有效监督,或走其他相关程序维权索赔。


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