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房地产维权五策

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发表于 2020-4-7 14:51:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个问题:业主进行房地产维权的目的是什么呢?www.yfw315.cn
目的是业主付出的购房款不打折扣,解决房屋质量问题,装修时候不至于束手无策,还有转卖时候不至于贬值过大。目的更是优美的居住生活环境,融洽的邻里关系等。
那么,如何实施维权呢?
(一) 维权方向(先寻找依据)
A.        查找施工质量问题--寻找准确并有国家法律依据的证据。
a)        不按图施工。或者在一些图纸未标明的位置,施工处理不合理。是否存在偷工减料。
b)        第三方检测隐蔽工程,结构安全。
B.        查找合同漏洞
a)        根据国家法律大于地市级条例,基本法律大于普通分支法律的原则。
b)        查看和成本造价有关的法律细节。
(二) 解决问题的方式
1.        整改
业主经过验收以后发现户内存在问题,影响后期装修。开发商必须按照业主提供的验房报告,积极配合整改。并确定整改步骤和措施,由开发商主动联系施工队与业主交涉。
2.        索赔
有些建设项目存在偷工减料的情况,如果发现业主付出的钱没有买到心理价位的商品房或者发现质量问题,应根据验房报告提出索赔要求。
3.        退房
通常情况下,开发商不愿意退房。如果业主打算退房,可以联系专业验房公司查验是否存在重大质量问题,然后根据验房报告提出退房要求。
(三) 维权的策略
联合有利的社会力量。
1.        设计方面:建筑设计院和燃气公司的图纸是专业人士绘制,所绘制的图纸经过总工办,审图中心,消防队和规划局、消防队等机构审查并最后进行项目的验收,经过审查的图纸具有法律效力。业主不但可以查找相关不按照图纸施工的问题,也可在发现问题以后,向主管此类问题的有关单位提出复查要求。
2.        审批程序方面:修建一个楼盘,需要经过规划局、消防队、卫生部门、文物部门、环境保护等诸多部门的行政审批和验收。程序出错的可能不大,除非某个环节出现偷梁换柱。业主可以关注开发商的手续,并要求其提供合法完备的证书手续。房管局会有相关留档和备案材料。如果对方不能提供完备的资料,建议业主直接向相关主管机构投诉。
3.        法律方面:关注合同的每个文字和细节;查看楼房有无违反图纸的位置。以便确定开发商是否违反合同法,房地产相关法律,图纸等情况。在掌握证据的前提下,提出诉讼。
4.        媒体舆论:媒体具有监督社会的作用,是重要的社会组成部分。把业主意见反映给媒体,可以引起社会的关注和加快处理质量问题的进度。
合适的策略是联合设计院、政府各个机构、公检法和媒体等社会力量。
(四) 维权的措施
1.        和开发商协商。在真实的验房报告面前,大部分开放商会按照行规对业主的房子进行整改或者赔偿。
2.        上访、信访、投诉。发现了质量问题,反映至相关部门,国家相关部门会再次进行验收和检查。国家有维稳的制度,相关机构也有例行检查。
3.        舆论,媒体渠道。只要有足够的证据和新闻“含金量”,媒体会主动找上来报道。
4.        静坐,横幅,标语。这些常用的维权方式,不适合在此过多叙述。
5.        法律诉讼。先掌握相关的证据,才有利于下一步的法庭论战。验房阶段就要有法律依据。
(五) 维权的态度
在有理有据的前提下,采用合法的渠道维权。坚持,坚定!争取合法权益,不轻言放弃。
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